“中关村-上地区域人群特有的‘学院情节’和他们骨子里的校园文化精神，将成为华润置地上地项目整体规划的出发点之一”，2005年2月25日下午，华润置地在北京大学百周年纪念讲堂举行上地项目首次客户见面会，吸引来自京西大专院校、科研院所及科技园区员工逾3000人到场参与。华润在会上披露的项目规划和户型园林方案充分展现出其挖掘区域客户“情感根源”的决心，这个以60亿缔造的70万平米综合性社区将成为北京首个呼应“校园精神”的主题大盘。

　　“随着产业规模扩大和人口结构质变，中关村-上地已成为中国最具创造力的经济圈”，华润置地副总经理谢骥先生表示，早在拿地之前，华润已经开始充分关注这个区域的产业-居住发展状况及海淀人特有的地缘情结和居住需求，“打造一个相对闭合的生态系统，实现居住、就业、商业、交通、娱乐等生活功能，同时挖掘区域人群特殊的情感需求，营造一种理想的社区氛围和生活愿景，一直是华润上地项目在规划设计上的努力方向”。

　　去年8月1日华润以25.65亿拍下原清河毛纺厂地块，该项目一直在业界拥有极高关注度，拿地后几个月华润似乎刻意淡出媒体视线，而年底《中国硅谷生活城白皮书》的发布，则使其“改变区域内现行的社区开发模式和标准”的姿态展露无遗。

　　“我们做了大量客户访谈工作，他们都来自海淀的大专院校、科研院所和科技企业”，华润置地总建筑师郭晓东先生表示，上地项目从一开始便关注客户群体的需求，“物质层面，精神层面，功能层面，情感层面——而他们所反映的区域内居住问题促使我们去思考怎样建立一种产业与居住之间的平衡，实现不仅是回家睡觉，更是精神回归的一种社区营造方式”。在活动现场楼盘规划理念的展示中，可以看到华润对中关村-上地区域衍生过程，大专院校、科研院所产业化之后居住需求变化的剖析，“上地项目将会建立一个城市分中心式的闭合生态系统，满足日常生活的多样功能；同时呼应海淀人内心对校园生活的依恋、热爱，将校园情结凝结为一种心灵上的永恒价值”。

　　活动中华润精心准备的厂区地块原生树照片展示，及具有学院氛围感的建筑、园林初步风格方案让台下客户非常兴奋。一位来自清华的教授表示，他一生几乎都在学校里度过，对学校的一砖一瓦、一草一木充满感情，这种建筑和园林风格让他感觉极其亲切；来自上地信息产业基地的一位IT从业者则表示“因为学院生活留下的印记太深，希望自己今后居住的小区同样也有和谐的人际交往、有序的空间结构和浓厚的人文氛围”。